建筑工程領域涉及范圍廣、環節多、人員復雜、資金量大，近些年來，發生在這一領域的腐敗案件、工程質量問題、安全責任事故等屢見不鮮。近日，記者采訪了部分建筑企業、房地產開發企業、建筑勞務企業的人士以及監理工程師、評標專家、房地產專業律師等，聽他們講了建筑領域普遍存在的一些問題及“內幕”。應該說，這些問題不過是揭開了該領域的“冰山一角”。

  “潛規則”盛行手段多樣

我國在工程建設領域頒布了許多法律法規，如《土地管理法》、《建筑法》、《招標投標法》、《房地產管理法》、《城鄉規劃法》等。如果各有關部門、企業都 能依法行政、經營，工程建設的市場應該是有序發展的。然而，由于利益驅使，多年來工程建設領域的“潛規則”盛行，法律法規往往成了擺設。

手段一：暗箱操作，串通投標，使招標投標制度流于形式

北京市朝陽律協宣傳與聯絡委員會副秘書長邢萬兵律師介紹，串通投標分為投標人相互串通投標、投標人與招標人串通投標兩種行為。投標人相互串通投標主要包 括：投標者之間約定，一致抬高或者壓低投標報價(業內稱之為“圍標”);投標者已內定中標人，其他投標者作為陪襯參與投標(業內稱之為“陪標”);投標者 之間約定輪流坐莊，這次我中標，下次你中標。
投標人與招標人串通投標包括：招標人在開標前開啟標書，并將投標情況告訴投標者，或者協助投標者撤換標書，更改報價;招標者向投標者泄露標底;投標者與 招標者商定，在招標投標時壓低或者抬高標價，中標后給其他投標者或者招標者額外補償;招標者已內定中標者，在確定中標者時以此決定取舍，相當于“蘿卜招 標”。

有開發企業和施工企業負責人告訴記者，建筑領域的混亂已到了十分荒唐的境地：一些工程項目審批的手續還沒有辦完，招標投標“連影子”都沒有，施工隊已進場施工了。

手段二：簽“白黑合同”，“白合同”備案，“黑合同”履行

開發企業負責人承認，在房地產行業，簽“白黑合同”(也叫“陰陽合同”)是普遍現象。“白合同”就是在投標者中標后，招標者與中標者隨即簽訂的工程承包 合同。這份依法簽訂的合同必須交有關主管部門備案，具有法律效力。然而，招標者(開發商)與中標者(工程承包商)暗地里又會簽一份“黑合同”。雙方就工程 款(開發商盡量壓縮工程款)、施工方的墊資、工期(工期縮短)等經過一番討價還價后落實到“黑合同”中。在工程施工中，雙方實際上履行“黑合同”的約定。

手段三：工程層層轉包，違法分包

層層轉包、違法分包普遍存在于各種工程建設中。建筑工程承包可以分為施工總承包、專業承包、勞務分包等。較大的工程一般都是由施工總承包企業承包，主體 工程由其施工，其他專業工程如建筑幕墻、電梯安裝、消防設施、防腐保溫等可以分包給專業企業承包。同時，總承包企業或專業承包企業可以將勞務作業分包給勞 務企業。
邢萬兵律師說，工程的轉